Bild: luxfeld digital art
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Das neue Stadtquartier „BÖHLERLEBEN“ wird rund um einen großzügigen, begrünten Anger gebaut. Die BPD Immobilienentwicklung GmbH als Planungsbüro für das Quartier hat jetzt mit Meerbuschs Bürgermeister Christian Bommers den Siegerentwurf vorgestellt: Aus 15 beteiligten Architekturbüros hat sich die Jury für den Entwurf des Architekturbüro Florian Krieger – Architektur und Städtebau (Darmstadt) zusammen mit GDLA Gornik Denkel Landschaftsarchitektur (Heidelberg) entschieden.

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Ein Quartiersplatz für alle in BÖHLERLEBEN
Das Architekturbüro Florian Krieger und GDLA verfolgen mit ihrem Siegerentwurf eine Doppelstrategie: Sie ermöglichen das Wohnen im Grünen und schaffen zugleich eine abwechslungsreiche Nutzungsmischung in dem neuen Stadtquartier. Kernidee des Entwurfs ist die Verzahnung von Grünraum und Wohnen sowie die städtebauliche Vermittlung zwischen den großen Bauten des Böhler Areals und den kleinteiligen in Meerbusch. Im Zentrum des neuen Quartiers entsteht der Anger, ein Quartiersplatz für alle. Nördlich davon, vis-à-vis des Böhler-Areals, sind Mischnutzungen vorgesehen, südlich schließen Wohnbauten an, die sich zum großzügigen Grünraum öffnen und Richtung Meerbusch kleinteiliger werden. Die Wettbewerbsjury lobte, dass die Betonung der solitärhaften Stadtvillen auf der Südseite der Baufelder den Übergang zwischen Innenhöfen der Wohnblöcke und öffentlichem Park sinnvoll definieren. Zudem werden die großzügigen Freiräume genutzt, „um das Neubaugebiet freiräumlich mit der näheren Umgebung zu verknüpfen“, so die Jury. Im weiteren Verfahren wird jetzt der Standort von Schule und Kita mit der Stadt diskutiert und festgelegt. Ebenso wird das Mobilitätskonzept weiterentwickelt.

Mischquartier mit hohem Wohnwert
BÖHLERLEBEN entsteht direkt neben dem Areal Böhler. Entwickelt wird hier ein lebendiges und nachhaltiges Mischquartier mit etwa 400 Wohnungen für verschiedene Alters- und Einkommensgruppen. Rund 80 Prozent der Wohnungen werden, zum Teil mit staatlicher Förderung, im Geschosswohnungsbau errichtet und rund 20 Prozent als Einfamilienhäuser. Zum Entwicklungskonzept gehören auch Gewerbeflächen sowie Einzelhandelsflächen, die an das Areal Böhler angrenzen. Besondere Schwerpunkte der künftigen Entwicklung werden die Themen Mobilität sowie soziale Infrastruktur mit einer dreizügigen Grundschule und einer Kita sein. Ebenso sind großzügige Grün- und Freiflächen geplant, die sich durch das gesamte Stadtquartier ziehen und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen werden.

„BPD möchte ein BÖHLERLEBEN – ein Böhl Erleben, welches ein abwechslungsreiches Angebot mit schönen Stadthäusern, attraktiven Wohnungen und modernen Büros darstellen wird. Eine nachhaltige, autoarme Infrastruktur mit großzügigen und grünen Freizeitzonen sehen wir hier als ein zentrales Element. Ein charmantes Quartier in Meerbusch, in dem Wohnen, Leben und Arbeiten von einer räumlichen Qualität geprägt wird. BÖHLERLEBEN steht für Lebendigkeit und Vielfalt, und nicht nur für eine hohe Nutzungs- und Erlebnisqualität, sondern gewährleistet auch einen gewünschten Zukunftswert für alle neuen Bewohner und Nutzer. Dafür stehen wir als BPD“, sagt Carl Smeets, Niederlassungsleiter Köln und Düsseldorf von BPD.

Zustimmung von allen Seiten
„Das architektonische Konzept vom Büro Florian Krieger und die landschaftsarchitektonische Idee waren für mich sehr bereichernd. Wir haben jetzt einen städtebaulichen Entwurf vorliegen, der für das Wachstum von Meerbusch sehr viel Potenzial, gerade auch in der Nachbarschaft zu Düsseldorf, entfalten kann. Sehr wichtig ist für uns, dass bei der Gestaltung des neuen Stadtviertels auch im weiteren Planungsprozess die interessierten Bürgerinnen und Bürger intensiv einbezogen werden“, sagt Christian Bommers, Bürgermeister von Meerbusch.

„Der Entwurf ist sehr frisch, drückt Urbanität aus und ermöglicht uns die Umsetzung einer großen Nutzungsmischung. Das ist außerordentlich wichtig, denn wir entwickeln ein lebendiges, ein zukunftsorientiertes Stadtquartier zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Wir danken allen Bürgerinnen und Bürgern, die mit ihren Anregungen, Hinweisen und Ideen zum Gelingen des Wettbewerbs beigetragen haben. Mit der digitalen Öffentlichkeitsbeteiligung in mehreren Phasen haben wir Neuland betreten und ein sehr gutes Ergebnis erzielt. Die Erkenntnisse aus dem Bürgerdialog sind uns sehr wichtig und werden in der weiteren Planung von großem Nutzen sein“, betont Gerald Darkow, Gebietsentwickler der BPD NRW.

„Wir freuen uns sehr, dass die Qualitäten unseres Entwurfs die Wettbewerbsjury überzeugen konnten. Insbesondere der großzügige Anger als Quartiersmittelpunkt sowie die Verzahnung der privaten und gemeinschaftlichen Grünflächen mit dem angrenzenden Park sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität der Menschen, die hier in einem urbanen, sehr grün gestalteten und lebendigen Stadtquartier leben, wohnen und arbeiten werden. Wir haben eine ausgewogene Balance zwischen einer Identität stiftenden Architektur und der Einbettung in den städtebaulichen Kontext von Meerbusch-Büderich und dem Böhler-Areal gesucht, und, so hoffen wir, auch gefunden“, so Architekt Florian Krieger.

„Neben der harmonischen Symbiose zwischen Urbanität und Natur werden besonders die Schwellenräume zwischen privaten, gemeinschaftlichen und öffentlichen Freiflächen mit großem Fingerspitzengefühl gestaltet und miteinander verwebt. Aufenthaltsqualitäten im Freien werden immer wichtiger – wir freuen uns, den künftigen Nutzern ein breites und leistungsfähiges Angebot ermöglichen zu können“, ergänzt Landschaftsarchitekt Daniel Lindemann (GDLA).

„Wir werden den Planungsprozess zügig fortsetzen und das Bebauungsplanverfahren für BÖHLERLEBEN einleiten. Als Stadt haben wir ein sehr großes Interesse daran, dass wir die Grundschule und die Kita schnell bauen können. Gemeinsam mit BPD und den Architekten werden wir intensiv daran arbeiten. Für das Areal wird voraussichtlich im Jahr 2022 das Baurecht bestehen, sodass wir etwa ein bis zwei Jahre später die Einweihung von Schule und Kita feiern können“, sagt Michael Assenmacher, Planungsdezernent der Stadt Meerbusch.

Die Stadt Meerbusch stellt Bebauungsplan auf
Nachdem das städtebauliche Konzept für BÖHLERLEBEN feststeht, werden jetzt die Planungen konkretisiert sowie die Details weiter ausgearbeitet. Die Stadt Meerbusch wird außerdem den Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplanes fassen, um innerhalb der nächsten beiden Jahre Baurecht für das Vorhaben zu schaffen. Der Vertriebs- und Baustart für das Projekt BÖHLERLEBEN in Meerbusch-Büderich wird abschnittsweise voraussichtlich zwischen 2023 und 2026 erfolgen.

Über BPD Immobilienentwicklung GmbH
BPD, Bouwfonds Property Development, ist einer der größten Projekt- und Gebietsentwickler in Europa. Das Unternehmen ist mit über 20 Niederlassungen in den Niederlanden und Deutschland vertreten. Seit Gründung im Jahr 1946 hat BPD den Bau von über 356.000 Wohnungen realisiert. Heute leben mehr als eine Million Menschen in Wohngebieten, die BPD entwickelt hat. BPD ist Marktführer in den Niederlanden, zählt in Deutschland zu den führenden Projektentwicklern und ist Teil der Rabobank. Weitere Informationen sind unter www.bpd.de abrufbar.

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